在中国，买房一直是老百姓的刚需。因此，购房政策一直是人们关注的焦点。2023年昆明限购新规有哪些？昆明以外地区购买新房、二手房有哪些限制？以下为小编整理的2023年昆明限购新政，仅供参考。

限购政策

限购范围

昆明五华区盘龙区官渡区西山区呈贡区高新技术产业开发区经济技术开发区滇池旅游度假区

购买限制

（一）暂停向上述地区已拥有一套或多套住房（包括新建商品住房和既有住房）的非省级居民销售新建商品房；

（二）暂停向本省未满18周岁的非户籍人员销售新建商品房；

（三）、上述区域内无住房（包括新建商品房和现房），未在省内登记且年满18周岁的具有同等身份的自然人限制购买1套新建商品房。

限制期

从2018年7月1日起

限制政策

第一限制政策

第一次限售时间为2017年10月1月12日起，在昆明市呈贡区购买的新建商品房，必须取得2年的房产证，方可挂牌交易。

第二个限制政策

自2018年3月1日起，昆明主城二环内、呈贡新区、川芳河、光复路、彩云路、花华大道至滇池围合区内，新建商品房购置必须取得房产证满三年后，方可上市交易。

商业贷款政策

商业贷款

昆明商品房按揭贷款不获认可，最长贷款只能30年：

(1)、购买首套商品房商业抵押贷款，最低首付不低于20%；

（二）购买二次商品房按揭贷款，主城区五区最低首付不低于45%，嵩明、晋宁、安宁等首付不低于超过45%。低的30%；

（三）暂停第三套商品房按揭贷款；

住房公积金政策

贷款对象

1、昆明市住房公积金

借款人必须是在昆明市行政??区域内连续、定期缴纳住房公积金，并在本行政区域内购买、建造、改造、大修自住住房的存款人家属（包括贷款申请人、配偶及未成年子女）城市;

2、外地住房公积金

在云南省昆明市行政??区域外、户籍在云南省昆明市行政??区域内的异地住房公积金管理中心连续足额缴纳住房公积金的存款人住户购买时本市行政区域内的住房，可以向市住房公积金中心申请公积金贷款。

3、住房公积金贷款对象为购买第一套自住住房或第二套改良普通自住住房的职工。

贷款金额及计算公式

贷款额度

1、不得高于备案合同（协议）的合同价格或规定的应纳税额比例，以两者中较低的值计算；\n2.不高于单笔贷款最高限额；

员工贷款额度根据购房实际需要和家庭还款能力综合确定。配额限制。

在昆明有公积金存款的双职工家庭，双方正常缴存公积金的最高贷款额度为50万元，一方正常缴纳公积金的最高贷款额度为30万元。

3.不高于根据借款人、其配偶和财产共有人的还款能力计算的贷款额度；

贷款额度及计算公式

单个员工贷款额度=贷款申请人公积金缴存账户余额×公积金缴存时间系数×倍数；

双职工贷款金额=借款申请人公积金缴存账户余额×公积金缴存时间系数×倍数+普通借款申请人公积金缴存账户余额×公积金缴存时间系数×倍数。

1.确定支付时间因素的标准：

申请公积金贷款时，从开户之日起计算。

连续正常缴费时间小于12个月（含）的，缴费时间系数为0.5；

如果连续正常缴费时间为13个月至24个月（含），缴费时间系数为0.8；

如果连续正常缴费时间超过24个月，缴费时间系数为1。

2、乘数根据市住房公积金中心的资金使用情况（即个人贷款利率）进行调整。个人贷款利率以市住房公积金中心公布的数据为准。

（一）个人贷款比例在85%（含）以下时，倍数为15倍；

(2)、个人贷款比例为85%-90%（含）时，倍数为14倍；

(3)、个人贷款比例为90%-95%(含)时，倍数为13倍；

(4)、个人贷款比例超过95%时，倍数为10倍。

申请公积金贷款时，已办理取款业务的，取款金额计入贷款金额计算公式，由公积金中心确定，取款目的为购买所购房屋通过这次申请的贷款。

商业贷款转公积金组合贷款

2023年1月20日起，开展个人商业住房贷款转住房公积金组合贷款试点。如果银行办理商业贷款，且已完成购房抵押登记，可向昆明市住房公积金中心申请将部分符合条件的商业贷款转为住房公积金贷款，与剩余部分形成组合贷款商业贷款。原个人商品房贷款住房公积金贷款转户业务暂停。

结算政策

购房及结算

在市区取得合法稳定住所并实际居住在市区的，可向实际居住地派出所申请落户。基本材料如下：

（一）业主（或法定业主）的书面申请；

（二）合法稳定居住证明材料;

（三）业主（或合法业主）的户口簿和居民身份证。

昆明主城区以外的城区（五华、盘龙、官渡、西山、呈贡）将搬迁配偶、子女（含配偶）、父母（含岳父母）、（外）孙、祖父母（包括配偶祖父母、外祖父母），需提供落户人的居民身份证、居民户口簿和直系亲属关系证明材料。房屋所有人（或法定所有人）不愿迁移户口的，户籍在农村的配偶、子女和父母（包括公婆）可以申请自行落户。-他们实际居住的房子。

昆明主城四区（五华、盘龙、官渡、西山）市区内搬迁同居的配偶、未成年子女、父母（包括公婆），需提供昆明市房屋所有人（（或法定所有人）缴纳基本养老保险参保证明（未在昆明市缴纳基本养老保险的，可提交昆明市外缴纳的基本养老保险参保证明）昆明市缴纳的基本医疗保险参保证明、保证证明；离退休人员、离退休人员可提交离职证明、退休证明和参保证明；配偶、未成年子女、父母、公婆不需提交参保证明户籍在农村的），落户居民的身份证、户口簿和直系亲属关系证明。房屋所有人（或法定所有人）不愿转移户籍的，其配偶可以申请在其实际居住的自有房屋定居；配偶不愿意转移户籍的，未成年子女可以住在自己实际居住的自有房屋中。申请定居。

昆明市呈贡区市区搬迁同居的配偶、未成年子女、父母（包括公婆）需提供居民身份证、居民户口簿和直系亲属证明材料关系。房屋唯一所有人（或法定所有人）不愿搬迁户籍的，其配偶及未成年子女可以申请在其实际居住的自有房屋中定居。

合法稳定的多重产权自住房屋如为业主（或法定业主），业主应共同申报并确认其中一名业主登记为户主办理常住户口登记，直系亲属转移办理按照上述规定。

安置期限：省内搬迁，现场安置；跨省搬迁的，5个工作日内出具《准入证明》。是否收费？：不收费。

租房（征得房东同意）

如果您在市区租用合法稳定的住所实际居住，并征得所租房屋所有人（或合法所有人）的同意，可以到实际居住地派出所派出所。申请在出租屋落户和登记户口，基本材料如下：

（一）书面申请；

（二）合法稳定的居住证明材料；

（三）房屋所有人同意户口迁移声明；

（四）业主与承租人签订的租赁协议（合同）、住房建设部门或其委托的流动人口服务管理中心（站）租赁登记备案凭证，或公共租赁住房的租赁合同或租赁合同；

（五）承租人的居民身份证和居民登记簿。

昆明主城区（五华、盘龙、官渡、西山、呈贡）以外的市区内共同居住的配偶、子女、父母（包括公婆）、孙子孙孙孙孙.)外祖父母（包括配偶祖父母、外祖父母）、入驻人的居民身份证、居民户口簿和直系亲属关系证明材料。

昆明主城四区（五华、盘龙、官渡、西山）市区内，连续3年在昆明缴纳基本养老保险的承租人可申请本人及同居配偶，未成年子女、父母（包括公婆）在出租屋落户，需提供承租人在昆明市缴纳基本养老保险的证明，以及居民身份证、居民登记簿和直系亲属关系入驻人的证明材料。迁入前，在??农村户口且连续3年在昆明申领居住证的，可不提交参加基本养老保险的证明。

昆明在市呈贡区市区内，承租人在昆明连续缴纳基本养老保险一年的，可申请与配偶、未成年子女及父母（含同居父母）在租住的房屋内定居。-law)住在租来的房子里的人。需提供昆明租房者参加基本养老保险的证明，以及落户人的居民身份证、户口簿和直系亲属关系证明。迁移前在农村登记的常住人口，可不提交参加基本养老保险缴费的证明。

安置期限：省内搬迁，现场安置；跨省搬迁的，5个工作日内出具《准入证明》。是否收费？：不收费。

租房（未经业主同意）

如果您在市区租用合法稳定的住所并实际居住，您可以到实际居住地派出所申请落户，并在您实际居住的社区集体（家庭）进行户口登记。)住户，基本材料如下：

（一）书面申请；

（二）房屋所有人与出租人签订的租赁协议（合同），或者公共租赁住房的租赁合同或者租赁合同；

（三）居民户口簿和居民身份证。

昆明主城区（五华、盘龙、官渡、西山、呈贡）以外的市区内共同居住的配偶、子女、父母（包括公婆）、孙子孙孙孙孙.)外祖父母（包括配偶祖父母、外祖父母）、入驻人的居民身份证、居民户口簿和直系亲属关系证明材料。

昆明主城四区（五华、盘龙、官渡、西山）市区内，连续3年在昆明缴纳基本养老保险的承租人可申请本人及同居配偶，未成年子女、父母（包括公婆）在出租屋落户，需提供承租人在昆明市缴纳基本养老保险的证明，以及居民身份证、居民登记簿和直系亲属关系入驻人的证明材料。迁移前，在农村户口且已连续3年在昆明申办居住证的，无需提交缴费依据。参加本养老保险的证明。

在昆明市呈贡区市区，租房者如已连续缴纳昆明市基本养老保险一年，可申请与同居配偶、未成年子女、父母居住（含公婆）在昆明定居，需提供承租人在昆明市参加缴纳基本养老保险的证明，以及居民身份证、户口簿和直系亲属关系入驻人的证明材料。迁移前在农村登记的常住人口，可不提交参加基本养老保险缴费的证明。

落户时限：省内搬迁，当场完成落户；跨省搬迁的，5个工作日内出具《准入证》。

是否收费：不收费。

商住政策

商业和写字楼可转为出租房屋

昆明市行政??区域内（二环外）的国有建设用地在建或已建成商业办公用地规划许可，可转为出租房屋。单个项目不得多次申请改造，改造后应整体确认并整体转让。

城市重点功能区、产业集聚区、城市主干道（红线40米及以上规划道路）临街商业、写字楼不得转为出租房屋。

在土地使用年限和容积率不变的前提下，规划用地性质不变，土地用途变更为“城镇住宅用地（出租）”，不再征收土地出让金有薪酬的。签订土地出让合同。土地调整后，水、电、气价格按居民标准执行。改造为出租房屋的业主，应当持改造批准文件办理不动产登记，登记后的出租房屋只能在土地使用期内出租。