去年下半年以来，楼市明显降温。这是很多人没有想到的。本以为只是短期的下跌，现在已经延续到今年。商品房月度销售显得异常低迷。截至今年8月，全国商品房销售额仅为8.6万亿元，明显低于去年同期。去年肯定会这样。靠剩下的4个月来弥补之前的销量，同样困难重重。然而，今年以来对房地产市场的鼓励并未停止。只要楼市不回暖，那么各种优惠和福利就会不断加起来！

今年是为刚需的人买房的好时机。不少城市不仅降低了购房门槛，还出台了各种购房补贴政策。现在连房贷利率都降到了4%以下，单靠利率就够了。为购房者省下几十万元，尤其是今年5月以来，不少城市逐步放开多子女家庭购房配额。二孩家庭可以买两套房，三孩家庭可以买三套房。支持这一政策的多子女家庭购房的城市多达40个。足以看出，现在很多城市都将多子女家庭购买多套房作为拉动楼市消费的重要渠道。不确定该渠道最终能否发挥如此大的作用。

多子女家庭虽然可以有购买多套房的指标，但对于目前的多子女家庭规模来说应该是比较小的。毕竟，年轻人的生育观念发生了很大变化。怀孕推迟了，想要二胎的家庭已经不多，能负担得起二胎的家庭就更少了。对于有两个孩子的家庭来说，虽然理论上最好有两套房子，每个孩子一套，但对于家庭本身来说，买房的压力已经很大，再买房也很难。可以想象，有多个孩子的家庭可能已经买了第二套房子。有多个孩子的家庭，还没有买第二套房子，很难仅仅因为放手就买房。毕竟，家庭多买一套房子的压力会大大增加。购房补贴虽然有上万，但大部分都难以触及。一家人买房！

因此，在笔者看来，支持多子女家庭购买多套房的效果可能并不明显。毕竟我们二孩家庭本身的规模并不大，对楼市回暖的影响可能微乎其微，因为影响除了房子保值增值，另一方面，这实际上是价格。对于这些有多个孩子的家庭，可以称为刚需群体。两个孩子买两套房是正常的，但现阶段可能没有。有多少家庭能拿到足够的首付买二套房，因为我们的房地产才发展了20多年，很多家庭还没有结清首套房贷，现在又想买二套房，那么两套房子的房贷压力肯定是非常大的，一般的二孩家庭暂时也一定无法在经济上支撑。当然，如果房价继续降温或者住房补贴力度足够大，还是能起到更明显的刺激多子女家庭买房的作用！