这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。

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提问：问一下房姐：买房之所以能赚钱，主要是城市化进程加快，问题现在中国住房存量很大，之所以还能涨，个人觉得炒的因素占大头，政府如果征收资本利得税和房产持有税，那大伙不是都很危险？国外的住房炒不动，貌似就是多了这两个税吧！？

回答：你好，其实中国早已遇到了人口拐点，我们会加速奔向老龄化社会。目前中国新生儿每年出生人口持续下滑，2030年将降至不到1100万。但要注意一点，整体人口下滑，但不代表局部人口下滑。

所以未来的人口大红利期已经结束，但对于城市来说，局部人口红利依然存在。这就是为什么我每天都告诉大家要盯着人口流动趋势看的原因。人口是城市流动的血液。

核心城市终究会迎来存量房时代，北京上海深圳在十年前就进入存量房市场了，根本不供地，地段基本固化。类似香港。

“卖地-基建”这个循环，本身是赚钱的，只是缺少足够的维护基金。需要存量房产税来支撑未来的长期维护成本。长期看，中国必然会征收存量房产税，以合理应对未来做基础设施维护的需要。

但是房产税出台后，房价一定会跌吗？

1.房产税出台会很慢，即使出台了也会有很多的减免条款。从2003年提出到现在，房产税依然处在立法讨论的阶段，大量的非商品房福利房等都是征税的阻力

2.如果真要出台房产税，征收的对象只能是商品房的购房人。而恰恰是这些人，在购房时已经交过了一次巨额的土地出让金，再让其交一次房产税，于情于理都有点说不过去。可以想见，如果政策一定要出，一定会像上海或者重庆的试点那样，增加大规模的税收减免，如人均40平方米以内免征房产税，照顾大多数人的基本利益。这样一来，征税的力度就大幅降低了，对平抑房价的作用也会很小

3.上海和重庆于2011年开始的房产税试点，对抑制房价的作用很小，几乎可以忽略不计。而在国际上，韩国在2005年加重了房产税（综合不动产税），但是之后的房价依然是上涨的。所以，对于房产税抑制房价的作用，不可过于高估。

国外房产税最高的是美国，平均下来每年的房产税都不会超过总价的1%。如果对存量征收房产税，只会让房东集体涨租金。千万不要因为房产税减持。

提问：首义小区可以买吗，顶楼

回答：首义小区位置不错，周边配套比较完善，近地铁。但是房龄较老没有电梯，且没有学区的老小区很难跑赢大盘。所以投资不建议买。

提问：您好！深圳龙华鸿荣源壹城中心楼盘怎么样？现在值得出手吗

回答：壹城中心，龙华区地标性住宅，是龙华老城区最吸睛的盘，没有之一。这个小区有优势:1、高赠送，利用率普遍超过90%。2、配套齐全，学校、商业、地铁（共十区，但是只有九区算地铁房）；3、次新、鸿荣源品牌；4、税费低，因为2015年首开，登记价高而且涨幅不大。5、价格也亲民。劣势也很明显：1、体量确实太大了，而且附近旧改太多，一手砸盘，二手价格也一直上不去，简直天量供应；2、本身离地铁较远，加上四号线交通拥挤，依靠地铁上班不方便（9区稍微近一点），而且全部入住道路交通势必拥堵；未来预计周边建设结束它的春天会来。横这么久跌这么久，也预示着机会。九区未来将成为十个区中单价最高的区，有闲钱可以考虑。自住可以买，投资一般般。

提问：厉害的房姐好，请问您一下，重庆江北区的次新房值得购买么？了解了恒大御龙天峰1.8单价和珠江太阳城1.6万的两房，重庆投资两房更有价值还是三房以上的？或者重庆哪里投资更合适？

回答：你好，北滨路买到笋盘评估价比成交价高2000元很正常，比如恒大御龙天峰，买到17000元，评估价20000元也是正常操作的，金融属性好。但是入手单价尽量控制在1.7左右。珠江太阳城算得上重庆绝佳的位置了，长远看投资没问题，长性好，租金也不错，但是盯着人太多，热度太高，导致笋盘极少，杠杠一般。单价1.5左右可入。这2个都是还不错的选择，多淘一淘。

提问：房姐，加急问题，明天想订瑞园的尾盘，盼望您翻牌，回答下列问题。1个人购房思路:今年刚工作(未婚)，在上海，税后月入8000，管吃，负担得起6000月供。个人想定居上海(家在河南)，上海房价目前负担不起。于是，有了先在其他城市购入房产，以后卖掉换成资金，在上海购房。由于家在河南，郑州对于河南有家乡的感觉，但个人比较看好武汉。于是，关于城市选择有些纠结，请房姐指点？2武汉购房选择假如，选择在武汉购房的话。个人资金情况为，家里能支持50首付，自己打算借朋友10，一共60。个人看好武汉房产区域为，光谷中心城，但首付够得着，月供负担不起。于是，就看中了花山瑞园。不知对我来说，选择瑞园性价比如何？或者，是否有其他更好的选择？以及瑞园要做好持有多少年的准备？3瑞园户型分析目前，瑞园二期还有，临近城市主干道，可能会有噪音，扬尘等问题。。关于，上述3种户型，不能确定选择哪个更合适？请房姐，指点。4月供与首付从资金角度来说，我觉得160万的总价，符合自己的月供预期。167万总价，有点负担不起月供。朋友建议，如果想买167万的，可以拿出部分首付用于月供。