保障性住房是指按照国家保障性住房建设规划安排建设的住房。国家将出台统一方案。土地一般采用行政划拨方式划拨，免征土地出让金，各项核准收费减半征收。那么西安保障性住房的申请条件是什么？西安保障性住房有哪些政策和纳税政策？本文整理了2018年西安市保障性住房申请条件及购销税新政策法规的相关知识，仅供参考！

2018年西安保障性住房交易税

1.购买和销售保障性住房需要缴纳个人所得税、营业税和印花税。这部分的货款由买卖双方共同支付，支付标准相同。总价的0.05。

2、购买和销售保障性住房需要缴纳土地税。产权期限达到五年标准的，不缴纳土地税，不符合标准期限的，按总价款的百分之一缴纳。

3.由中介机构买卖保障性住房的，还需缴纳中介费。收费标准为总价的2至3倍。

西安保障房交易流程及注意事项

一、西安保障性住房交易流程

（一）申请。申请人向市住房保障管理部门提出申请，并提供房屋权属证明（房产证）、购房合同、身份证明、购房全票、购房证明等材料。

(2)接受审查。市住房保障管理部门按照本细则的规定受理审查，经审查符合申请条件的，出具保障性住房差价补缴通知书，并列明缴费金额。需支付的差价、指定银行账户及支付期限等信息；符合申请条件的，不予受理，并书面说明理由。

(3)批准。申请人应当在缴费期限内一次性全额缴清差额后，向市住房保障管理部门提交缴费证明。市住房保障管理部门批准取得经济适用住房的完整产权。申请人没有如在缴费期限内一次性全额缴清差额，则视为自动放弃申请。

(4)变更转让。申请人持市住房保障管理部门出具的批准批复、补足差额证明、房屋权属证明，按照有关规定向房地产登记部门申请办理房屋所有权变更登记手续。（房产证）、身份证明等相关材料。.

二、西安保障性住房交易注意事项

1、明确一点，就像西安的商品房一样，会出具产权证。如果是保障性住房，产权证上会加注。据说是经济适用房。根据有关规定，保障性住房自取得房屋权属证书之日起五年内不得挂牌出售。

2、保障性住房销售5年以上的，除商品房交易过户费外，西安市卖家按原价出售给符合保障性住房且能提供证明的家庭由当地住房保障部门出具的同意其出售的。，免征地费，房屋性质仍为经济适用房；出卖人无法提供销售证明的，当地房地产交易管理部门对保障性住房区域面积收取相应价格的15%，房屋获得完全产权，视商品房而定。